Verkauf von

GROSSZÜGIGEN HANGHÄUSERN

und

5½--ZIMMER-
EIGENTUMSTUMSWOHNUNGEN

in

6430 Schwyz

GEMEINDE 6430 SCHWYZ

Die Gemeinde Schwyz hat sich in den letzten Jahren vom einstigen Marktflecken zu einem modernen, aufgeweckten Städtchen mit historischer Tradition entwickelt. Sie weist sich über einen attraktiven Steuerfuss und einen gesunden Finanzhaushalt aus und verfügt über gut ausgebaute lnfrastrukturanlagen. Das alles ist beruhigend, aber nicht allein ausschlaggebend dafür dass es den Menschen in Schwyz gefällt und dass sie sich hier wohl fühlen. Dafür verantwortlich ist ein anderes Charakteristikum: Mit dem Dorf Schwyz, den Filialen lbach, Seewen und Rickenbach sowie den Weilern Haggen, Aufiberg und Schönenbuch ist die Gemeinde zu ländlich strukturiert, um städtisch zu wirken. Auch wenn sich nicht mehr alle Einwohner persönlich kennen, so sagt man sich auf der Strasse freundlich «Grüezi».

Um sich über das «Grüezi» hinaus besser kennen zu lernen, bieten sich in der Gemeinde Schwyz ungezählte Möglichkeiten. Wertvolle Kontakte entstehen an den Arbeitsplätzen ebenso wie bei der Nutzung des breiten Aus- und Weiterbildungsangebotes. Darüber hinaus besteht in Schwyz eine sehr grosse Vielfalt im Vereinsleben sowohl auf sportlicher kultureller gesellschaftlicher und traditioneller Ebene. Schliesslich lädt auch das attraktive Freizeitangebot zu zwischenmenschlichen Begegnungen ein. Das Leben in der Familie, die Aus- und Weiterbildung, das Vereinsieben und die Freizeitaktivitäten spielen sich alle in einer Landschaft ab, die zu individuellen oder gemeinschaftlichen Entdeckungsreisen einlädt.

Schwyzerinnen und Schwyzer haben zwar traditionell eine gewisse kritische Zurückhaltung gegenüber Neuem. Und doch ist es Neuzuzügem sehr gut möglich, die Herzen - und damit mehr als nur ein unverbindliches «Grüezi» - der Einheimischen zu gewinnen. Schliesslich machten sie im Frühling 2002 eine Zugezogene zu ihrer Gemeindepräsidentin...

Bernadette Kündig
Gemeindepräsidentin

vgl. auch www.gemeindeschwyz.ch

SCHWYZ - Gebiet Dorfbach

Ueberbauung „SAGIRAIN“

Die Ueberbauung Sagirain liegt an einem sehr sonnigen Südwesthanghügel mit einer herrlichen Panorama-Rundsicht auf die Alpen und zum Vierwaldstättersee.

Die Neubauten befinden sich nach der Verzweigung Dorfbachstrasse / Klösterlistrasse (rechte Seite der Strasse).

Im unteren Bereich sind zwei Dreifamilienhäuser (A + B) mit grosszügigen 5½-Zimmer-Wohnungen und grösser. Im mittleren und oberen Bereich der Parzelle entstehen/entstanden in der Folge 12 gestaffelte, moderne Einfamilienhaus-Einheiten. Der Baubeginn war im März 04. Zuerst wurde das Dreifamilienhaus A sowie die Häuser 1 – 8 erstellt. Die Grundrisse und die Materialauswahl können vom Käufer geändert werden.

Kurzbeschrieb und Kaufabwicklung Häuser A und B

Erschliessung
Kosten und Gebühren für die Erschliessung durch die Strasse und die Werkleitungen sind eingerechnet.

Baugrund
Massnahmen zur Bodenverbesserung, Hangentwässerung und Hangsicherung sind eingerechnet.

Rohbau
Massivbauweise in Beton und Backstein. Dimensionierung gemäss Statik.

Fassade
Einsteinmauerwerk mit 14 cm Aussenisolation. Farbe grau bis anthrazit nach Angabe des Architekten.

Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (k-Wert 1.0 W / m2K). Keine Schiebetüre beim Ausgang zum Sitzplatz/Balkon/Terrasse eingerechnet

Dächer
Flachdach wärmegedämmt, extensiv begrünt. Bei begehbaren Flachdachbereichen Feinkom Waschbetonplatten. Farbe nach Wahl.

Spenglerarbeiten
Chromstahl oder gleichwertiges Material

Sonnen- & Wetterschutz
Lamellenstoren mit Gelenkkurbelantrieb, im Wohnen & Essen elektrisch angetrieben.
Pro Wohneinheit eine Sonnenstore 6 m breit mit Elektroantrieb. Budget 2'500.-.

Elektroinstallationen
Gemäss Vorschriften. Detailliertes Projekt gemäss Elektroingenieur. Wohnen 1 Essen fünf 3-fach Steckdosen. Zimmer zwei 3-fach Steckdosen. Nassräume Terrasse sowie Ne­ben- und Kellerräume je eine 1-fach Steck­dose.

TV und Telefon
Wohnen 1 Essen 2 TV- und 2 Telefondosen. Schlafräume 1 TV- und 1 Telefondose

Heizung
gemeinsame Pellet-Heizung. Bodenheizung im Unterlagsboden. Zentrale Wärmemessung nach Vorschrift. Einzelraumregulierung mit Raumthermostaten.

Warmwasser
Elektroboiler 300 Liter pro Wohneinheit.

Lüftung
Küchen und innenliegende Nassräume werden mechanisch ins Freie entlüftet.

Küchen
Küchenmöbel mit Kunstharzfronten. Natursteinabdeckung, Unterschrankbeleuchtung. Budget 25'000.-.

Sanitäranlagen
Einrichtung gemäss detailliertem Sanitärauszug. Budget für zwei Nassräume 12'000: inkl. WM und Tumbler in der Wohnung. Zusätzlich WM und Tumbler mit Wäscheleinen im Keller.

Bodenbeläge
Schlafzimmer und Tagräume Budget 120.-/m2 Terrasse mit Holzrost.

Wandbeläge
Schlaf- und Tagräume Abrieb positiv, hell gestrichen. Nassräume Platten raumhoch. Budget 120.-1m2. Nebenräume roh gestrichen.

Deckenbeläge
Alle Decken Weissputz mit normalen Anforderungen an die Ebenheit. Weiss gestrichen. Nebenräume roh gestrichen.

Schwedenofen
In allen Wohnungen ist ein Schwedenofen mit Kamin eingerechnet. Budget inklusive Ofenrohr bis UK Decke 5'000 -.

Allgemeiner Waschraum
Im Keller mit WM / TU und Wäscheleinen

Kellerabteile
Jede Wohnung hat ein Kellerabteil von mindestens 10 m2. Teilweise im Schutzraum.

Garagen
Pro Wohnung ein Garagenplatz und ein Aussenabstellplatz vor der Garage. Torautomat mit zwei Sendern.

Hobbyraum
Es sind zusätzlich geheizte Hobbyräume erhältlich. Preise je nach Grösse ab 15'000.­

Allgemeines
Massverschiebungen, Korrekturen und Änderungen bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung sind die definitiven Ausführungspläne. Budgetpreise pro m2, fertig Verlegt inkl. Nebenarbeiten, Sockel, Silikonfugen etc. Es sind normale Zimmertüren eingerechnet. Schiebetüren gegen Aufpreis.

im Verkaufspreis inbegriffen
Bauliche Leistungen gemäss Baubeschrieb inkl. heute gültiger Mehrwertsteuer.

im Verkaufspreis nicht inbegriffen
Anteil der Handänderungs-, Notariats-, Grundbuch und Geometerkosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises. Ausbauwünsche und Änderung der Materialwahl. Gebühren für Änderungen. Erhöhung der Mehrwertsteuer oder andere, bei Vertragsabschluss noch nicht bekannte, neu verordnete Gebühren und Abgaben.

Wohnflächen:

Beispiele von Grundrissen:

Haus:		Grundriss:
Haus 1	verkauft	EG OG
Haus 2	verkauft	EG OG
Haus 3	verkauft	EG OG
Haus 4		EG OG Garage
Haus 5		EG OG
Haus 6	verkauft	EG OG
Haus 7	verkauft	EG OG UG
Haus 8	verkauft	UG OG

Preise und Angaben im Internet sind ohne Gewähr.

Zurück zur Auswahl